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北京千万级二手房降价超200万 交易量恐进一步萎

来源:网络 编辑:中国西藏信息网 时间:2017-06-06

  在“317”新政执行2个多月后,北京的二手房价格也开始出现大面积松动,多个区域的千万级二手房,降价幅度均超过200万元,而在首套房房贷利率继续收紧的背景下,业内人士预计北京二手房市场恐延续量价齐跌的态势。

  信贷再度收紧

  5月份刚刚调整的房贷利率,于6月初再度收紧。其中,北京部分银行首套房房贷利率提升至基准利率的1.1倍,而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。

  6月4日晚,记者拿到了一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》,其中明确提出,北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行,但考虑到业务的连续性,支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务,如果在2017年6月5日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日(不含)前,该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

  有业内人士告诉《证券日报》记者,按照100万元贷款计算,首套房房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元,如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时,25年期月供为6075.4元。新政策后首套房的购房者每个月要多还287.6元。而相比2016年市场宽松时的信贷政策(8.5折,30年期),本次调整后,首套房购房者每贷款100万元的月供(25年期),将增加1202.7元。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已属于低利润产品。所以,预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

  “房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险在增加,其对抵押品的风险意识也将提高,不出意外,各家银行将继续收紧房地产贷款的额度,并提高房地产贷款的成本。此前北京房贷最严格的时期是在2011年及2014年间,首套房为基准利率。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看,预计信贷收紧的延续周期内,北京的房地产市场将降温持续。”张大伟指出。

  而从记者了解到的情况看,在“317”新政执行2个多月后,北京的房地产市场开始出现明显降温。

  房价下调明显

  “您最近有考虑卖房吗,有客户愿意530万元买您的房子。”6月4日,家住东北四环的李女士,接到了链家地产工作人员的电话,在明确拒绝后,李女士则开始感慨近期房价的巨大变化。

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