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楼市2017开局:明星城市房价微跌 三四线接涨价接力棒

时间:2017-02-22 00:21:30  来源:  作者:  浏览量:
资料图:1月10日,福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄资料图:1月10日,福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

  2016年,中国楼市的图腾从黑夜无人亮灯的高楼群,骤然变成了6平米叫卖天价的鸽子楼。但从冰封的冷清到燃烧的灼热,如此跌宕剧情又因为最后一季“无形之手”的介入而急速冷却。

  如果从成交量角度来解读,原本就是传统淡季的春节假期与调控效应狭路相逢,的确令上海、深圳等明星城市的交易落定在个位数。

  节后《中国经济周刊》记者走访了包括上海闵行、宝山等“成交大户”在内的几个区的房地产交易中心后发现,节后人口的陆续归来,并没有焐热重新霜冻的市场,而去年的同一时段正是上海楼市最疯狂的节点。昔日“长龙”排到大街上、天不亮中介就来替客户领号的场景如今不复存在,审税和过户两大最能体现“热度值”的窗口也难掩门庭冷落的现状。

  在一个颇有名气的房产投资论坛里,2017年以来,搜索“北上深”几乎查不到词条,明星城市中依然有讨论人气的只有价格处于相对“洼地”的广州和重庆,但观点也不似去年那般全盘看多,而是出现了泾渭分明的分歧,更多人倾向于保守观望。

  不过,记者注意到,中央因城施策的调控方针终于在节后收得良效,原本就从压制过热城市中获得资金导流的三四线城市,则明显收到了“返乡潮”的救赎信号。

资料图:2016年11月2日,山西太原,置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄资料图:2016年11月2日,山西太原,置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

  明星城市:成交价格略有松动

  楼市以往的多次调控,明确受到限购冲击的总是成交量,价格却总是涨易跌难。而据《中国经济周刊》调查,节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动,只是幅度非常有限,勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

  记者在一家大型中介的数据库中看到,进入2月,新天地板块最具标杆性的二手房豪宅盘翠湖天地雅苑的挂牌价下跌了约8%;去年因为“巧娶”静安区这位“白富美”而涨了几倍的闸北大宁板块,多个二手房楼盘都结束了单边叫涨的局面,出现了1%~2%的微跌;在“地王”概念推动下大放异彩的外环板块浦东周浦、宝山顾村,也以房东心理价下调2%左右来回应调控的效果。

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